売り方ガイド
大切な財産である不動産を安心して安全に売却いたします。
一生に何度も経験することではない不動産の売却。だからこそ、信頼できる不動産会社を選ぶことが最も有利で安全な方法です。
ショーケンは売却されるお客様のご要望にきめ細かくお応えし、お客様の利益を最大限に考えて販売活動を行います。
売却の相談
土地や建物を売却したい。住替えを考えている等、不動産売却をお考えの際は、まずショーケンにご相談ください。
不動産の売却を依頼するにあたって重要なのは、しっかりと裏付けのある査定、お客様の希望を汲み取り動く担当の人柄です。
なぜなら、その不動産を購入される方も、裏付けのある金額の物件、誠実で信頼のおける不動産会社を選択されているからです。
地域密着で情報も豊富なショーケンが、お客様一人一人の状況をお伺いし最善のプランをご提案させていただきます。
物件の調査と価格査定
ご依頼いただく物件について、あらゆる市場から調査し、実際にいくらで売却できるのかを査定してご報告いたします。
他社ですでに査定をされた物件でも、その価格が妥当なのかどうかをお調べいたしますので、お気軽にお問い合わせください。 もちろん査定は無料で実施させていただきます。
売買の方法
売却の方法には主に、「買い取り」と「媒介契約」があります。
「媒介契約」には以下の3種類があり、それぞれの特徴をご理解いただいたうえでお選び下さい。
契約期間：3ヶ月以内
指定流通機構への登録：5日以内
不動産業者の売却活動報告義務：週に1回以上
お客様自身による売却活動：できない
契約期間：3ヶ月以内
指定流通機構への登録：7日以内
不動産業者の売却活動報告義務：2週に1回以上
お客様自身による売却活動：できる
契約期間：3ヶ月以内
指定流通機構への登録：期日制限なし
不動産業者の売却活動報告義務：なし
お客様自身による売却活動：できる
弊社にて買い取り
相続や金銭的理由等により、早く確実に売却したい方。
ショーケンがお客様の物件を直接買い取らせていただくことで、早期の現金化が可能になります。
買取の場合はお客様との直接販売になる為、仲介手数料が一切かかりません。
また、売却前に買い手を見つける販売活動は行わないので、いろんな業者が見に来たり、近所の方に知られたりといったことがなく売却ができます。
簡単でスムーズな売却を行いたいときは是非ご相談ください。
- 時間をかけてでも高く売りたい
- → 媒介契約
- 早期に売却して現金化したい
- → 買い取り
物件の販売活動
媒介契約を結んでいただいた場合、ご契約いただいた媒介契約の内容に従って物件の販売活動を進めます。
お客様の意向と物件の特徴を考慮し、どのような広告を展開するか選定します。
広告手段としては、指定流通機構への登録、自社ホームページ・不動産検索サイト・不動産情報誌への掲載、新聞折込チラシ、オープンハウスなど、多岐にわたります。
売買契約
売却物件の購入を希望される方が見つかり、諸条件や引渡し時期などの調整が終われば売買契約の締結へと進みます。
売主、買主双方に、権利、義務が発生しますので、専門のスタッフが契約内容をしっかりとご説明いたします。
物件引き渡し準備
弊社では、売主・買主両者の間に立って、スケジュールの設定や各種手続きを行います。
物件の引渡し日までに、借入金の返済、抵当権の抹消手続き、各種書類の準備等、様々な手続きが必要となります。
また、居住中の物件の場合は退去をしなければなりません。
弊社から段取りよく進めるためのスケジュールのご提案をさせていただきますのでご安心ください。
物件引き渡し
上記の手続きが完了しますと、物件の引渡しとなります。
住み替えの場合には、これらの一連の流れと同時進行で、住み替え先物件の購入、または賃貸物件のご案内等をさせていただきます。